Рынок жилой недвижимости трещит по швам: продажи упали на 40%, ипотека недоступна, а застройщики только на 20% сократили строительство. Получается, новостроек прибавляется быстрее, чем покупателей?

Но главная угроза даже не в этом. Демография работает против рынка: молодёжи, которая могла бы покупать жильё, становится меньше, а старшее поколение, владевшее квартирами, постепенно освобождает их. По прогнозам, к 2030 году на рынке появится до 5 млн «избыточных» квартир. Вторичный рынок будет переполнен, а цены могут пойти вниз, особенно в старом жилом фонде и регионах.

Похожая история произошла в Японии, где часть недвижимости стала никому не нужна. Может ли нас ждать такой же сценарий? Вполне. В ближайшие 5–7 лет спрос на жильё продолжит снижаться, ипотека останется дорогой, а рынок будет переосмыслять сам себя.

Что это значит для всех нас?
📉 Вторичка будет дешеветь, особенно панельки и старые дома.
🏗️ Строительство замедлится, застройщики не будут гнать объёмы без спроса.
🏠 Аренда станет нормой, особенно среди молодёжи.

( Читать дальше )

Многие ожидают, что после окончания конфликта российская экономика получит импульс к росту, но есть веские причины полагать, что рубль может столкнуться с девальвацией. И это произойдет даже в случае успешного для России исхода.

Факторы, которые могут ослабить рубль после конфликта:

1️⃣ Снижение контроля над инфляцией
Сейчас жесткая денежно-кредитная политика обусловлена необходимостью финансирования обороны и поддержания макроэкономической стабильности. После завершения боевых действий у правительства может снизиться мотивация к жестким мерам, что приведет к росту инфляции.

2️⃣ Снижение военных расходов и перестройка экономики
Военно-промышленный комплекс стал одним из локомотивов российской экономики. После войны объем заказов может сократиться, что повлияет на связанные отрасли и общую деловую активность.

3️⃣ Рост социальных и восстановительных расходов
Если Россия будет восстанавливать инфраструктуру новых территорий и увеличивать социальные выплаты, это создаст дополнительную нагрузку на бюджет. Чем больше денег в экономике – тем выше инфляция.

( Читать дальше )